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商业地产
[添加时间] 2012-2-13 [访问量] 817 [返回]
商业地产与住宅的区别
商业地产是包括购物中心、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅有很大区别的房地产产品。大多数的住宅类产品如公寓、经济适用房、别墅等,开发商大多数采取开发销售的模式,其资金回收模式相对简单,而大多数的商业地产项目是只租不售、或只销售部分面积,靠企业长期持有,长久运营、产生大量、稳定的现金流给企业速写为稳定的高投资回报率.大多数业主在购买住宅类产品时,是买来自住的,而大多数的商业地产类产品的购买者在购买商业地产类产品时,是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具,买来作投资用的。开发商只要将房子卖出去,将社区的物业管理做好就可以了。
总之在做商业地产时,考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去,而且还要考虑后期的经营、推广,要帮助商铺的投资者、经营者带来长期稳定的回报。
商业地产所涉及的当事人的关系
在各种商业地产操作模式中,主要涉及的当事人有:开发商(经营管理公司)、投资者(业主)、消费者(顾客)、经营者(租户),此四方当事人的有机结合形成了商业地产的价值链。在此价值链中,存在着开发商与投资者的商业物业的买卖合同关系和返租(或委托经营管理)合同关系;开发商与经营者之间存在着租赁合同关系,而对于终端消费者即顾客来讲,培养忠实顾客需要经营者和开发商的细心培育、呵护,共同实现细节服务和合理价格的商品销售,不同的合同法律关系之间不是割裂的,租铺问题解决得好是旺场的必要条件(但不是充分条件),售铺问题解决得好是旺场的补充条件(既不是必要条件,也不是充分条件),旺场问题解决得好才是租、售铺的充分必要条件,也才是商业地产成功的标志。

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